Visura Catastale

La Visura Catastale è un documento che riporta i dati di terreni e fabbricati siti sul territorio nazionale, censiti e registrati al Catasto, oggi gestito dall’Agenzia delle Entrate.

Possono essere richieste 4 tipologie di Visura Catastale:

• Visura Catastale su Terreno o Fabbricato;
• Visura Catastale su Terreno o Fabbricato Storica;
• Visura Catastale su Soggetto;
• Visura Catastale su Soggetto Storica;

Che dati occorrono per richiedere una Visura Catastale?

Per la Visura su Immobile bisogna conoscere il Comune dove si trova il terreno o fabbricato, il foglio e la particella. Per i fabbricati è necessario conoscere anche il sub o subalterno.

Per la Visura su soggetto, se si tratta di persona fisica, nome, cognome e codice fiscale; se si tratta persona giuridica, codice fiscale e/o partita iva.

Come richiedere la Visura Castale?

Basta compilare il form di richiesta inserendo i dati sopra elencati. Si precisa che nella Visura Catastale su soggetto la ricerca viene fatta a livello provinciale. Pertanto è necessario inserire la provincia dove vogliamo eseguire la visura sulla la persona fisica o giuridica di nostro interesse. Tuttavia, richiedendo un preventivo è possibile fare una ricerca su tutto il territorio nazionale. Il documento viene consegnato via mail in formato pdf entro 60 minuti dalla richiesta per tutti gli ordini inoltrati dalle 8:30 alle 18:00 dal lunedì al venerdì. Negli altri casi l’evasione verrà eseguita nella mattinata del giorno lavorativo successivo.

Perché richiedere il documento su Mondovisure?

La Visura fornita da Mondovisure è il documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.

I clienti che si affidano a noi beneficiano dell’assistenza gratuità durante tutta la fase pre e post vendita. Per qualunque info potete inoltrare le vostre richieste dalla pagina contattaci, i nostri tecnici sono a vostra completa disposizione.

A cosa serve ed in quali casi è utile richiedere una Visura Catastale?

• Per conoscere l’intestatario di un terreno o fabbricato.
• Si ha la necessita di pagare tributi comunali, quindi bisogna conoscere la rendita catastale, e/o altri dati di classamento necessari al fine di determinarne l’importo della tassa. Pagare le imposte sul reddito.
• Verificare se i dati dell’intestatario o dell’immobile registrati sono esatti.
• Sapere se il nostro debitore è intestatario di immobili al fine di intentare un’azione esecutiva immobiliare.

Come si può notare i motivi per i quali si può richiedere questo documento possono essere molteplici.

ULTERIORI INFORMAZIONI SULLE VISURE CATASTALI

Visura Catastale su Immobile – terreno o fabbricato – 

Tale documento può essere richiesto per tutti i terreni e fabbricati siti sul territorio nazionale. Fanno eccezione le province di Trento e di Bolzano dove vige il sistema tavolare. Tuttavia, su preventivo è possibile accedere al catasto tavolare.

Vediamo quali sono i principali dati contenuti all’interno della Visura Catastale su Immobile:

• Dati identificati dell’immobile: Comune dove è sito il terreno o fabbricato, Foglio, Particella ed eventuale subalterno.
• Dati Classamento – per i fabbricati – : Zona censuaria, categoria catastale, classe, consistenza, rendita catastale, indirizzo catastale. 
• Dati Classamento – per i terreni – : qualità, classe, consistenza, reddito catastale.
• Intestatari o Ditta – per terreni – : Dati anagrafici completi degli intestatari, diritti ed oneri e quote di partecipazione.

Nel caso di richiesta della Visura Storica su immobile, oltre allo stato attuale, vengono riportate le variazioni subite dall’immobile nel corso degli anni. Ad esempio vengono riportati i passaggi di proprietà, cambi di destinazione d’uso o variazioni della rendita catastale etc.. La ricerca storica parte dalla data in cui gli uffici sono stati informatizzati. Questa varia in base agli uffici territoriali.

Visura Catastale su soggetto

La Visura per soggetto si può richiedere su persona fisica o persona giuridica (società di capitali, di persone, associazioni, fondazioni etc.). La ricerca viene effettuata in ambito provinciale. Pertanto, come abbiamo detto sopra, al momento della richiesta bisogna indicare la provincia dove si vuole eseguire l’ispezione. Il documento riporta tutti i fabbricati o terreni intestati al soggetto di nostro interesse siti nella provincia dove viene effettuata la visura.

Per ogni immobile vengono riportati i seguenti dati:

• Dati identificati dell’immobile: Comune, foglio, particella, eventuale sub;
• Dati di classamento: sono gli stessi contenuti nella visura su immobile. Ovviamente bisogna distinguere il classamento per i fabbricati da quello per i terreni. 
• Intestatari: le stesse informazioni della visura su immobile, ovvero: dati anagrafici dei proprietari, tipo di diritto e/ oneri reali e rispettive quote. 

La visura catastale su soggetto può essere chiesta anche nella forma storica. In questo caso, oltre alle intestazioni attuali vengono indicate quelle passate e per le quali non si ha più la titolarità o questa ha subito delle modifiche. Pensiamo ad un bene venduto ad un terzo o donato ad un parente. Si precisa che la Visura Catastale Storica non contiene i dati di classamento degli immobili di cui il soggetto risultata intestatario. La ricerca partirà da quando gli uffici sono stati informatizzati.

Importante: I dati contenuti in una Visura Catastale non hanno valore legale, in quanto il Catasto non è un ente probatorio.

Inoltre è importante sapere che non sempre i dati contenuti nella Visura Catastale rispecchiano la realtà dei fatti. Giusto per fare un esempio: gli intestatari di un immobile possono non essere corretti perché ci sono state delle variazioni nel tempo che non sono mai state registrate. Il caso classico è quello del de cuius la cui successione non è stata mai effettuata e conseguente aggiornamento dei dati in catasto.

Vediamo come leggere una visura catastale e capire il significato delle voci in essa contenuti?

Leggere la visura è abbastanza semplice, per comodità si possono utilizzare gli esempi indicati sopra.

All’interno di ogni di ogni visura vi sono più sezioni, suddivise in sottosezioni ed ancora in singole voci. Vediamole insieme.

DATI DELLA RICHIESTA

• Nella visura su immobili vengono riportati i seguenti dati: comune, provincia, foglio, particella, eventuale sub.
• Nella Visura su soggetto (persona fisica o giuridica – società, associazione etc.) troviamo i dati del soggetto: codice fiscale, data di nascita; se azienda partita iva, denominazione sociale.

UNITA IMMOBILIARI

• Dati identificativi.
• Dati di classamento: bisogna vedere se ci troviamo di fronte ad un terreno o fabbricato.

INTESTATARI O DITTA (nei terreni)

• Dati anagrafici.
• Diritti e oneri.
• Quote.

Tutti questi elementi sono presenti all’interno della visura su terreni, fabbricati e soggetti. Le visure storiche in più riportano le variazioni intervenute negli anni.

Esaminata la struttura della visura catastale e viste le varie sottosezioni analizziamo le singole voce in esso indicate.

Prima di iniziare questa breve disamina dobbiamo capire che cosa è il Catasto. L’art. 1 della Legge Fondamentale del 1886 definisce il Catasto italiano quale: “ Catasto geometrico particellare, fondato sulla misura e sulla stima, non probatorio, allo scopo di accertare la proprietà immobiliare, evidenziarne le mutazioni e determinare le imposte”.

Il Catasto ha la funzione di accertare la consistenza e la proprietà di tutti gli immobili presenti sul territorio nazionale, oggi viene gestito dall’Agenzia delle Entrate. Si distinguono due tipi di catasto: quello dei terreni e quello dei fabbricati (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) dove vengono censiti tutti gli edifici e ogni singola unita immobiliare in esso contenuta. E’ il catasto che cataloga tutti gli immobili presenti sul territorio e ne cura l’aggiornamento. Si pensi al caso in cui viene cambiata la destinazione d’uso di un immobile o il frazionamento di un terreno. Tutte queste attività vengono curate dall’ente Catasto.

Vediamo le voci contenute nelle ispezioni catastali rilasciate dall’ente.

Nella sottosezione Dati identificati abbiamo le seguenti voci:

• Sezione Urbana, si trova solo nel catasto fabbricati ed indica la suddivisione territoriale, dove questa è stata fatta. Pertanto tale voce sarà presente solo nelle aree in cui il territorio è stato suddiviso in più sezioni urbane.
• Foglio, detto anche foglio di mappa, è un numero che indica una parte del territorio comunale. Il territorio di ogni comune viene suddivisi in più fogli.
• Particella, a sua volta è una porzione di foglio. Pertanto ogni foglio verrà suddiviso in più parti, ognuna di queste con numerazione progressiva, rappresentata da una particella.
• Sub o subalterno è presente solo nel catasto dei fabbricati. E’ una porzione di particella. Serve ad identificare una singola unità immobiliare autonoma che si trova all’interno di un’entità immobiliare più grande. Si pensi ad un palazzo al quale corrisponde una particella. Se all’interno del palazzo vi sono più appartamenti di più proprietari, ognuno di questi verrà identificato tramite il subalterno. Pertanto, ogniqualvolta si richiede una visura su immobile è necessario conoscere i dati catastali che come abbiamo appena visto sono: Comune dove si trova l’immobile, foglio, particella ed eventuale subalterno.

Dati di classamento, qui dobbiamo vedere se stiamo leggendo una visura su terreno o fabbricato.

Dati di classamento dei fabbricati:

• Zona Censuaria è una suddivisione territoriale del Comune. Solitamente è indicata con una lettera, se presente è necessaria per l’identificazione del terreno.
• Microzona è stata introdotta con il dpr 138/98, rappresenta “una porzione del territorio comunale o, nel caso di zone costituite da gruppi di comuni, un intero territorio comunale che presenta omogeneità nei caratteri di posizione, urbanistici, storico – ambientali, socio- economici, nonché nella dotazione dei servizi ed infrastrutture urbane”. Non è sempre presente.
• Categoria: indica la destinazione d’uso dell’unità immobiliare urbana.

Di seguito le principali categorie di destinazione d’uso:

1. A1 Abitazione di tipo signorile; A2 Abitazione di tipo civile; A3 Abitazione di tipo economico; A4 Abitazione di tipo popolare; A5 Abitazione di tipo ultrapopolare; A6 Abitazione di tipo rurale; A7 Abitazione in villini; A8 Abitazione in ville; A9 Castelli, palazzi; A10 Uffici e studi privati; A11 Abitazioni tipici dei luoghi.
2. B1 Collegi, ospizi, caserme…; B2 Ospedali, case di cura; B3 Prigioni e riformatori; B4 Uffici pubblici; B5 Scuole, laboratori scientifici; B6 Biblioteche, musei; B7 Cappelle e oratori; B8 Magazzini sotterranei.
3. C1 Negozi e botteghe; C2 Magazzini e depositi; C3 Laboratori; C4 Locali per esercizi sportivi; C5 Stabilimenti balneari; C6 Stalle, scuderie, autorimesse; C7 Tettoie.
4. D1 Opifici; D2 Alberghi e pensioni; D3 Teatri, sale per concerti e spettacoli; D4 Case di cura e ospedali privati; D5 Istituti di credito, cambio e assicurazione; D6 Fabbricati per esercizi sportivi a fini di lucro; D7 Fabbricati per attività̀ industriali; D8 Fabbricati per attività̀ commerciali; D9 Edifici galleggianti e ponti privati a pedaggio.
5. E1 Stazioni di trasporto; E2 Ponti comunali e provinciali a pedaggio; E3 Fabbricati per esigenze pubbliche; E4 Recinti per esigenze pubbliche E5 Fortificazioni; E6 Fari, semafori, torri; E7 Fabbricati per il culto; E8 Fabbricati nei cimiteri; E9 Edifici non compresi nelle altre categorie del gruppo E.

• Classe di redditività, viene espressa per categorie immobiliari dei gruppi A,B,C. Esprime i differenti livelli di potenzialità reddituale dell’unità immobiliare.
• Consistenza, può essere espressa in modo differente in relazione alla categoria al quale appartiene l’unità immobiliare. Se questa ricade nel gruppo A verrà espressa in numero di vani, nel gruppo B in metri cubi e nel gruppo C è espressa in metri quadrati di superficie netta. Per le unità che si trovano nelle categorie D e C la consistenza non viene calcolata.
• Rendita Catastale viene definita come:” il reddito ordinario potenzialmente ritraibile dall’unità immobiliare urbana, calcolato al netto delle spese ordinarie di conservazione e perdite eventuali ed al lordo delle imposte”. E’ fondamentale per il calcolo di tributi comunali ed imposte sul reddito.

Dati di classamento dei terreni:

• Classe di produttività: varia in base ai differenti livelli di potenzialità del suolo.
• Consistenza: viene espressa in ettari, are e centiare di superficie.
• Redditi catastali: vengono distinti in reddito dominicale e reddito agrario. Il primo è il reddito attribuibile alla proprietà. Il secondo è il reddito attribuibile all’imprenditore agricolo.

In ultimo nella Sezione Intestatari o Ditta (per i terreni) sono presenti le seguenti voci:

• Dati anagrafici degli intestatari completi di codice fiscale.
• Quota: è la porzione di diritto di cui si è titolari.
• Diritto e oneri: vengono indicate le tipologie di diritti e relativi oneri se ve ne sono.

Per qualunque informazione o chiarimento potete inviare le vostre richieste dalla pagina contattaci. Se preferite ci potete contattare via telefono allo 090710498, via e-mail all’indirizzo info@mondovisure.com oppure via chat, accedendo dalla nostra homepage.

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