Visura Catastale

Domande Frequenti

Cos’è il catasto?

L’art. 1 della Legge Fondamentale del 1886 definisce il Catasto italiano quale: “Catasto geometrico particellare, fondato sulla misura e sulla stima, non probatorio, allo scopo di accertare la proprietàimmobiliare, evidenziarne le mutazioni e determinare le imposte”.

Il Catasto ha la funzione di accertare la consistenza e la proprietàdi tutti gli immobili presenti sul territorio nazionale, oggi viene gestito dall’Agenzia delle Entrate. Si distinguono due tipi di catasto: quello dei terreni e quello dei fabbricati (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) dove vengono censiti tutti gli edifici e ogni singola unità immobiliare in esso contenuta. E’ il catasto che cataloga tutti gli immobili presenti sul territorio e ne cura l’aggiornamento. Si pensi al caso in cui viene cambiata la destinazione d’uso di un immobile o il frazionamento di un terreno. Tutte queste attività vengono curate dall’ente Catasto.

Qual è il significato delle voci nella visura catastale?

All’interno di ogni documento vi sono più sezioni, suddivise in sottosezioni ed ancora in singole voci.

UNITA IMMOBILIARI : Dati identificativi, Dati di classamento (terreno o fabbricato)

INTESTATARI O DITTA (nei terreni): Dati anagrafici, Diritti e oneri; Quote.

Questi elementi sono presenti all’interno della visura su terreni, fabbricati e soggetti. Le visure storiche in più riportano le variazioni intervenute negli anni.

Nella sottosezione Dati identificativi abbiamo le seguenti voci:

Sezione Urbana (solo nel catasto fabbricati): indica la suddivisione territoriale. La si trova solo nelle aree in cui il territorio è stato suddiviso in più sezioni urbane;

Foglio (o foglio di mappa): numero che indica una porzione del territorio comunale. Il territorio di ogni comune viene suddiviso in più fogli;

Particella: porzione di foglio, ogni foglio è suddiviso in più parti con numerazione progressiva, rappresentata dalla “particella”.

Sub o subalterno (solo nel catasto dei fabbricati): porzione di particella che indentifica la singola unità immobiliare autonoma che si trova all’interno di un’entità immobiliare più grande. ( es. all’interno del palazzo vi sono più appartamenti di più proprietari, ognuno di questi verrà identificato tramite il subalterno).

Nella Sezione Intestatari o Ditta (per i terreni) sono presenti le seguenti voci:

Dati anagrafici degli intestatari completi di codice fiscale.

Quota: è la porzione di diritto di cui si è titolari.

Diritto e oneri: vengono indicate le tipologie di diritti e relativi oneri se ve ne sono.

Quali sono i dati di classamento dei fabbricati?

Zona Censuaria: è indicata con una lettera per l’identificazione del terreno, in pratica è una suddivisione territoriale del Comune.

Microzona (dpr 138/98): rappresenta “una porzione del territorio comunale o, nel caso di zone costituite da gruppi di comuni, un intero territorio comunale che presenta omogeneità nei caratteri di posizione, urbanistici, storico – ambientali, socio- economici, nonché nella dotazione dei servizi ed infrastrutture urbane”. Non è sempre presente.

Categoria: destinazione d’uso dell’unità immobiliare urbana (A,B,C).

Classe di redditività: varia in base alla categorie immobiliari dei gruppi A, B, C. Esprime la potenzialità reddituale dell’unità immobiliare.

Consistenza: è espressa in modo differente in relazione alla categoria al quale appartiene l’unità immobiliare. Se ricade nel gruppo A verrà espressa in numero di vani, se ricade nel gruppo B in metri cubi, se ricade nel gruppo C è espressa in metri quadrati di superficie netta. Se invece ricade nelle categorie D e E non viene calcolata.

Rendita Catastale: definita “il reddito ordinario potenzialmente ritraibile dall’unità immobiliare urbana” viene calcolato al netto delle spese ordinarie di conservazione e perdite eventuali ed al lordo delle imposte. E’ fondamentale per il calcolo di tributi comunali ed imposte sul reddito.

Quali sono i dati di classamento dei terreni?

Classe di produttività: varia in base ai differenti livelli di potenzialità del suolo.

Consistenza: viene espressa in ettari, are e centiare di superficie.

Redditi catastali: vengono distinti in reddito dominicale e reddito agrario. Il primo è il reddito attribuibile alla proprietà. Il secondo è il reddito attribuibile all’imprenditore agricolo.

Quali sono le categorie di destinazione d’uso?

A1 Abitazione di tipo signorile; A2 Abitazione di tipo civile; A3 Abitazione di tipo economico; A4 Abitazione di tipo popolare; A5 Abitazione di tipo ultrapopolare; A6 Abitazione di tipo rurale; A7 Abitazione in villini; A8 Abitazione in ville; A9 Castelli, palazzi; A10 Uffici e studi privati; A11 Abitazioni tipici dei luoghi.

B1 Collegi, ospizi, caserme; B2 Ospedali, case di cura; B3 Prigioni e riformatori; B4 Uffici pubblici; B5 Scuole, laboratori scientifici; B6 Biblioteche, musei; B7 Cappelle e oratori; B8 Magazzini sotterranei.

C1 Negozi e botteghe; C2 Magazzini e depositi; C3 Laboratori; C4 Locali per esercizi sportivi; C5 Stabilimenti balneari; C6 Stalle, scuderie, autorimesse; C7 Tettoie.

D1 Opifici; D2 Alberghi e pensioni; D3 Teatri, sale per concerti e spettacoli; D4 Case di cura e ospedali privati; D5 Istituti di credito, cambio e assicurazione; D6 Fabbricati per esercizi sportivi a fini di lucro; D7 Fabbricati per attività̀industriali; D8 Fabbricati per attività̀commerciali; D9 Edifici galleggianti e ponti privati a pedaggio.

E1 Stazioni di trasporto; E2 Ponti comunali e provinciali a pedaggio; E3 Fabbricati per esigenze pubbliche; E4 Recinti per esigenze pubbliche E5 Fortificazioni; E6 Fari, semafori, torri; E7 Fabbricati per il culto; E8 Fabbricati nei cimiteri; E9 Edifici non compresi nelle altre categorie del gruppo E.

La visura catastale ha scadenza?

La visura catastale non ha scadenza, quindi i dati contenuti restano validi fino a quando non viene effettuata una variazione catastale (es. modifica di destinazione d’uso).

La visura catastale può contenere errori?

La visura catastale non sempre è esatta, l’errore può essere imputabile all’Ufficio Provinciale del catasto urbano, oppure, non è stato effettuato l’aggiornamento dovuto ( es. non è stato trascritto l’atto di compravendita) , o ancora non sono state presentate le pratiche della voltura catastale, in questi casi può capitare che risulti un proprietario diverso (es. precedente proprietario) rispetto a quello effettivo.

Il pagamento dell’IMU dipende dalla rendita catastale?

La rendita catastale è uno dei parametri che vengono richiesti al fine del calcolo della tassa IMU, puoi facilmente conoscere la tua rendita castale chiedendo la visura catastale della tua abitazione nella quale è indicata la rendita.