Planimetria Catastale

La Planimetria Catastale è un disegno tecnico che rappresenta un’unità immobiliare: riporta i contorni e le suddivisioni interne.

Nella Planimetria Catastale sono indicati:

• il piano dell’immobile;
• le altezze interne;
• gli eventuali confinanti;
• la destinazione dei locali quali: bagno, cucina;
• gli altri ambienti accessori come i ripostigli.

A cosa serve la Planimetria Catastale?

E’ richiesta soprattutto prima della stipula di atti notarili, durante la fase dell’acquisto di un immobile da parte degli acquirenti oppure dei venditori. Inoltre, secondo quanto disposto dalle modifiche introdotte all’art. 19, comma 14, del decreto legge n. 78 del 2010 dalla legge di conversione n. 122 del 2010, è stato introdotto l’obbligo di presentare la Planimetria Catastale aggiornata allo stato di fatto dell’immobile oggetto della vendita.

Inoltre, le gli istituti bancari richiedono le Planimetrie Catastali da presentare e depositare al fine di ottenere mutui bancari o prestiti che comportano ipoteche sugli immobili. Ancora, per disporre i documenti per la certificazione energetica di un fabbricato o per l’installazione di pannelli fotovoltaici.

Perché richiedere la Planimetria Catastale su Mondovisure? Il documento che forniamo è quello ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate. La Planimetria Catastale viene consegnata via mail in formato pdf entro 60 minuti dalla richiesta per tutti gli ordini inoltrati dalle 9:00 alle 17:30 dal lunedì al venerdì. Il cliente che si affida a noi per la gestione della pratica gode dell’assistenza gratuita durante la fase pre e post vendita del servizio.

Per richiedere la Planimetria Catastale è necessario compilare il form indicando: il Comune, l’indirizzo dell’immobile, il foglio, la particella ed eventuale subalterno.

La Piantina Catastale può essere richiesta solo dal proprietario dell’immobile o da persona delegata dal proprietario. Tale informazione va specificata al momento della richiesta della Planimetria Catastale.

ULTERIORI INFORMAZIONI SULLA PLANIMETRIA CATASTALE O PIANTINA CATASTALE.

La Planimetria Catastale è un disegno tecnico generalmente in scala 1:200. Significa che un centimetro nella piantina equivale a 2 metri. Il documento va deposito e registrato presso il competente catasto – Agenzia delle Entrate sez. Territorio – da un tecnico abilitato. La stessa, rappresenta lo stato fattuale dell’immobile e deve anche essere aggiornata. Cosa significa? Se l’immobile ha subito delle variazioni, si pensi alla creazione di un vano, l’apertura di un balcone è necessario aggiornare queste informazioni anche al catasto depositando una piantina catastale aggiornata.

Inoltre, la Planimetria Catastale va presentata anche quando si costruisce un nuovo fabbricato. Come abbiamo visto sopra, la Planimetria Catastale viene richiesta in diverse circostanze: la concessione di un mutuo, la vendita dell’immobile etc.. Se il documento non è aggiornato, tale situazione può inficiare la validità dell’atto o dell’accordo che stiamo concludendo. Il consiglio è sempre quello di verificare che sia aggiornata ed in caso contrario affidarsi ad un tecnico specializzato.

Come leggere una Planimetria Catastale?

Per comodità si può utilizzare l’esempio inserito sopra. Nell’intestazione dell’esempio viene indicato l’Ufficio dove è stata deposita la Planimetria Catastale. Sono indicati i dati identificativi dell’immobile: foglio, particella e subalterno. Troviamo anche l’indirizzo dove è situato l’immobile. Tutte questi informazioni bisogna conoscerle al momento della richiesta. Dopo troviamo le generalità del tecnico che ha presentato e depositato il documento. Viene anche indicato che la piantina è stata disegnata utilizzando la scala 1/200 – ogni centimetro equivale a 200 centimetri.

L’edificio oggetto di disamina è composto da più piani. Infatti si può notare la rappresentazione del semiinterrato e della pianta del primo piano. Le scritte A.U.I sono l’acronimo di altra unita immobiliare. Viene anche indicata l’altezza dell’immobile con la lettera H. Guardano la mappa si possono vedere il numero di camere i balconi, i vani utilizzati per i servizi igienici e l’area cottura. Inoltre vengono indicate le scale, la porta di ingresso e la posizione di tutte le porte all’interno dell’appartamento, comprese le finestre.

Il simbolo con la scritta Nord è il simbolo di orientamento ed indica la posizione dell’immobile utilizzando il Nord come riferimento. Lo troviamo in tutte le Planimetrie Catastali.

Nel bordo sinistro del foglio vengono riportate le informazioni catastali –foglio, particella, subalterno, eventuale sezione – e l’indirizzo dove si trova, in questo l’appartamento.

La scala utilizzata per questa planimetria è la 1/200 tuttavia è possibile usare anche altre scale 1/100 o 1/50 per unita di piccole dimensioni ma anche la scale 1/500 o superiori per unita immobiliari di grandi dimensioni.

Nella parte bassa della planimetria catastale troviamo la scritta ultima planimetria in atti e viene riportata la data di quando è stato richiesto il documento. Significa che il documento è aggiornato alla data indicata. Come abbiamo detto, questo non garantisce che i dati riportati nella Planimetria corrispondono a quelli reali. Ad esempio, il proprietario ha fatto delle modifiche ma non ha provveduto ad aggiornarle depositando un documento aggiornato con le relative modifiche. Quindi, è sempre bene verificare che ci sia la corrispondenza fra il Piantina Catastale e lo stato attuale dell’immobile. Eventuali difformità possono inficiare gravemente l’atto che stiamo compiendo.

La Planimetria Catastale non va confusa con l’Elaborato Planimetrico, questo rappresenta graficamente un intero edificio a cui corrisponde una sola particella. Si pensi ad un palazzo al cui interno vi sono più appartamenti tutti identificati con proprio subalterno. La planimetria al contrario rappresenta graficamente il singolo appartamento. L’Estratto di Mappa, invece può essere richiesto solo per terreni, infatti viene estrapolato dall’archivio del Catasto Terreni.

Per qualunque informazione o chiarimento sulla Planimetria Catastale potete inviare le vostre richieste dalla pagina contattaci.